土地增值税是指在房地产市场中，土地由于行政管理、规划等原因带来的价值变化而应征收的税款，税率为30%。那么如何计算土地增值税呢？
首先，需要计算土地的税基，即土地出让金、房地产开发企业购买的土地成本、评估价值等。其次，需要确定所得额，即销售收入减去税基。最后，根据税率计算实际需要缴纳的土地增值税。
例如，某开发商购买某地的土地成本为1000万元，建设面积为10000平方米，每平方米的销售价格为2万元，销售总额为2亿元。那么该开发商需要缴纳的土地增值税为：
实际所得额=2亿元-1000万元-评估价值（假定为5000万元）-所得减除费用（假定为500万元）=9450万元
土地增值税=实际所得额×税率=9450万×30%=2835万元。
需要注意的是，土地增值税是以月为纳税期限，并且纳税人需要在每月15日前进行申报缴纳。
